如今在生活當(dāng)中面臨資金困難的人，都會(huì)選用房屋抵押貸款的形式來(lái)解決這方面的煩惱。它的金額高、利率低、還款周期長(zhǎng)，后期的還款對(duì)生意的影響較小。那么，如何申請(qǐng)呢，申請(qǐng)辦理的條件有哪些呢？
關(guān)于長(zhǎng)沙房產(chǎn)抵押的一些常見(jiàn)問(wèn)題：
1、長(zhǎng)沙抵押房產(chǎn)房齡需25年內(nèi)，少部分可達(dá)30年，超過(guò)30年房齡的房子可以準(zhǔn)入的產(chǎn)品較少；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓等。
2、借款人年齡18-65周歲，征信良好，有較好的還款來(lái)源（工作/經(jīng)營(yíng)收入），無(wú)負(fù)面信息等。
3、目前長(zhǎng)沙地區(qū)抵押貸款期限大部分在10年內(nèi)，消費(fèi)型的可按20/30年分?jǐn)傇鹿?，還款實(shí)際期限還是10年，經(jīng)營(yíng)類(lèi)抵押貸款3-5年偏多。
4、長(zhǎng)沙住宅的貸款額度一般為房屋評(píng)估值的70％；對(duì)于負(fù)債過(guò)高或定義還款能力弱的會(huì)降成數(shù)，少部分在7成的基礎(chǔ)上可以追加一筆信用貸款，最高可達(dá)8.5成。另外每家銀行對(duì)接的評(píng)估公司不同，有些評(píng)估價(jià)值高的，額度自然也高些。
5、各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致，消費(fèi)型抵押貸款利率5.2-7%區(qū)間，經(jīng)營(yíng)類(lèi)抵押貸款3.7-5%。
6、貸款用途：經(jīng)營(yíng)型抵押貸款主要是滿足日常經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)型可用于日常消費(fèi)、教育、旅游、裝修等。不得以貸養(yǎng)貸、投入房地產(chǎn)、投資等國(guó)家禁止用途。
長(zhǎng)沙房屋抵押貸款需要什么資料：
1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、國(guó)土證；購(gòu)房合同）
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響。）
5、婚姻材料（已婚提供結(jié)婚證；離異的提供離婚證、離婚協(xié)議）
6、資金用途證明
7、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)
8、經(jīng)營(yíng)型還需提供經(jīng)營(yíng)材料
長(zhǎng)沙房屋抵押貸款的辦理流程：
1、準(zhǔn)備好資料
2、提交申請(qǐng)
3、核實(shí)經(jīng)營(yíng)情況
4、房產(chǎn)上門(mén)評(píng)估
5、審批結(jié)果
6、房管局抵押登記
7、公證
8、放款
對(duì)于經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，核實(shí)場(chǎng)地，是必備的步驟，銀行會(huì)核實(shí)經(jīng)營(yíng)主體、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、部分銀行要核實(shí)經(jīng)營(yíng)流水等。
